ORANGERIE HILLS · ИНВЕСТИЦИИ

Частная вилла. Понятная модель владения.

Orangerie Hills — камерная коллекция из пяти частных вилл рядом с Батуми. Объект можно использовать как собственную резиденцию или передать в долгосрочную аренду с профессиональным управлением.

$480K: Стоимость виллы
$2,500 / month: Базовый сценарий долгосрочной аренды
5.31%: Расчётная базовая чистая доходность

Гибкие условия приобретения

Структура оплаты фиксируется индивидуально в договоре и может быть адаптирована под этап строительства и сценарий покупателя.

Бронирование

По договору

Во время строительства

По договору

При передаче

По договору

Финальная структура и календарь платежей фиксируются в индивидуальном договоре приобретения.

Почему частная вилла — другой тип актива

Orangerie Hills сочетает отдельный дом, собственную землю, готовую комплектацию и возможность долгосрочной аренды в одном активе.

Private Ownership

Отдельно стоящая вилла с собственной территорией, без общих стен и подъездов.

Собственная земля
Приватный бассейн
Собственный rooftop

Ready to Use

Turnkey-комплектация позволяет использовать объект сразу после передачи — для жизни или аренды.

Мебель
Бытовая техника
Сантехническое оборудование

Limited Supply

В текущей коллекции всего пять частных вилл. Камерный масштаб является частью концепции проекта.

Пять вилл
Низкая плотность
Частная собственность

Flexible Use

Собственное проживание, долгосрочная аренда или сочетание двух сценариев.

Личное проживание
Долгосрочная аренда
Профессиональное управление

ORANGE VILLA MANAGEMENT

Orange Villa Management

Владейте виллой — а не заботами о ней.После покупки собственник может передать обслуживание и аренду Orange Villa Management. Дом, бассейн, сад, арендаторы, платежи, ремонты и финансовая отчётность могут управляться через одну команду.

OVMOrange Villa
Management

Full Property Care

Регулярные инспекции
Инженерные системы
Бассейн
Сад
Координация подрядчиков

Rental Management

Поиск арендатора
Проверка
Договор
Депозит
Контроль платежей
Check-in / check-out

Investment Administration

Финансовая отчётность
Villa Reserve
Координация страхования
Напоминания о налоговых сроках
Annual Villa Health Check

ORANGE CARE

$350 / месяц

Профессиональный контроль виллы, бассейна и сада.

ORANGE RENT

15% от полученной аренды + Villa Care

Поиск и отбор арендатора, договор, депозит, контроль платежей и состояния объекта.

ORANGE INVEST

15% от аренды + $150 / месяц + Villa Care

Расширенное финансовое и техническое сопровождение для владельца, который хочет максимально делегировать управление.

Почему Батуми рассматривают для инвестиций в недвижимость

Ключевые показатели рынка без обещаний гарантированной доходности.

Активность рынка

17,478

+15.0% г/г

Объём рынка

≈$1.3bn

+23.8% г/г

Рост цен

+9.4%

первичный · +6.9% вторичный

Доходность аренды

7.4%

Средняя доходность рынка жилой недвижимости Батуми, 2025

Данные относятся к рынку жилой недвижимости Батуми и не являются прогнозом доходности Orangerie Hills.

Рынок недвижимости Батуми: ключевые показатели

ПоказательЗначениеРост за год

Количество сделок с жилой недвижимостью17,478

+15.0% г/г

Объём рынка≈$1.3bn

+23.8% г/г

Цены на первичном рынке

+9.4% г/г

Цены на вторичном рынке

+6.9% г/г

Источник: Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2025 Review / 2026 Outlook.
Данные относятся к рынку жилой недвижимости Батуми и не являются прогнозом доходности Orangerie Hills.

Без ставок на посуточную аренду

Базовая инвестиционная модель Orangerie Hills построена на долгосрочной аренде одному нанимателю. В ней не используются ADR, сезонная загрузка или предположения о доходности 10–12%.

$2,500Месячная аренда

× 12

$30,000Валовая аренда за год

6.25%Валовая доходность

5.31%Расчётная чистая доходность

Показываем не только валовый доход

При стоимости виллы $480,000 и аренде $2,500 в месяц валовая доходность составляет 6.25%. После налогового допущения 5% и эксплуатационного резерва 10% расчётный чистый доход составляет $25,500 в год, или около 5.31%.

Валовый доход$30,000

Налоговое допущение−$1,500

Эксплуатационный резерв−$3,000

Расчётный чистый доход$25,500

Налог 5% является модельным допущением. Фактический налоговый режим зависит от статуса собственника и должен подтверждаться индивидуально.

Как ставка аренды влияет на результат

Измените месячную ставку — все значения и график пересчитаются по единой модели.

Месячная аренда$2,500

$2,200$3,000

5.31%Чистая доходность

Расчётная чистая доходность

$30,000: Валовой доход за год
$1,500: Налоговое допущение
$3,000: Эксплуатационный резерв
$25,500: Чистый доход за год

Пять лет без предположения о росте цены

Базовый пятилетний сценарий учитывает только денежный поток долгосрочной аренды. Рост стоимости недвижимости, повышение ставки аренды и перепродажа в расчёт не включены.

Не существует одного идеального года

Базовый · 12 оплаченных месяцев$25,500 5.31%

С управлением$24,000 5.00%

11 оплаченных месяцев$23,375 4.87%

Инвестиционный альбом Orangerie Hills с апельсином на обложке

Один дом. Один арендатор. Один понятный договор.

Долгосрочная модель ориентирована на семьи, экспатов, руководителей компаний и специалистов, которым нужен полноценный частный дом рядом с Батуми.

12 месяцев: Базовый договор
Ежемесячно: Оплата авансом
$2,500: Страховой депозит
Арендатор: Коммунальные услуги

Близко к Батуми. В стороне от его плотности.

Инвестиционная логика локации строится не на первой линии моря, а на сочетании тишины, приватности, бассейна и быстрого доступа к городской инфраструктуре.

Инвестиционная модель — инструмент планирования, а не обещание доходности.

Что может изменить фактический результат

Простой

Период между арендаторами уменьшает итоговый годовой доход.

Эксплуатационные расходы

Фактические расходы могут отличаться от заложенного резерва.

Риск арендатора

Проверка, депозит и договор снижают риск просрочек и повреждений, но не исключают его полностью.

Налоги

Фактическая налоговая нагрузка зависит от статуса собственника.

Посмотрите на объект как на дом. Оцените его как актив.

Мы подготовим актуальную стоимость виллы, условия приобретения, финансовую модель и сценарий управления под вашу задачу.

Все финансовые расчёты на странице являются иллюстративными и основаны на заданных допущениях. Они не являются гарантией будущего дохода. Фактический результат зависит от условий аренды, периода простоя, расходов на обслуживание, налогового статуса собственника и других факторов. Получите индивидуальную юридическую и налоговую консультацию перед принятием инвестиционного решения. Полный инвестиционный дисклеймер.