MINDA SAKHLI

Своя земля. Свой ритм.

Orangerie Hills — пять частных вилл в Батуми. Собственная земля, бассейн и rooftop. Дом с отделкой turnkey.

Меньше домов. Больше пространства.

Мы выбираем камерный масштаб, чтобы у каждого дома оставались собственная земля, приватность и прямая связь с ландшафтом.

Дом начинается с места.

Мы ищем участки, где архитектура может продолжить ландшафт, а не вытеснить его.

0103

НАШ ПОДХОД

МЫ НЕ СТРОИМ МАССОВОЕ ЖИЛЬЁ.

Minda Sakhli создаёт частные дома и камерные жилые проекты в Грузии. Для нас ценность проекта начинается не с количества квадратных метров, а с качества пространства вокруг человека: земли, приватности, света, природы и продуманной архитектуры.

Мы строим не квадратные метры. Мы создаём место, в котором хочется жить.

ТЕКУЩИЙ ПРОЕКТ

ORANGERIE HILLS

Коллекция из пяти частных вилл в Батуми.

Каждая вилла расположена на собственном участке и включает приватный бассейн и собственное rooftop-пространство. Проект передаётся в формате turnkey.

5: вилл
Две конфигурации: 290 и 370 м²
Частная земля: собственный участок
Приватный бассейн
Собственное rooftop-пространство
Turnkey
Декабрь 2027: срок завершения
От $480,000

ORANGERIE HILLS / РЕЗИДЕНЦИИ

Пять домов. Пространство выбора.

Сравните представленные планировки по площади дома, rooftop и открытых пространств. У каждой резиденции — собственная земля, приватный бассейн и отделка turnkey.

ТИП A

AURELIA · NEROLI · AIRA

Общая конфигурация трёх вилл: rooftop и два балкона.

Общая площадь: 290м²
Внутренняя площадь: 172 м²
Собственный rooftop: 73 м²
Балкон: 9 м²
Балкон второго этажа: 36 м²

ТИП B

MONTELIA · MARINA

Общая конфигурация двух вилл: просторный rooftop и терраса.

Общая площадь: 370м²
Внутренняя площадь: 223 м²
Собственный rooftop: 120 м²
Терраса: 27 м²

Пять вилл, две конфигурации. Площади отдельных участков и актуальную доступность уточните у нашей команды.

Посмотреть планировку

Посмотрите существующую интерактивную планировку. Команда уточнит, какой резиденции она соответствует.

От земли к жизни

Мы проектируем дом не как отдельный объект, а как часть места.

ЗЕМЛЯ

Сначала — участок: его рельеф, свет, виды и ощущение приватности.

ЗЕМЛЯ

Сначала — участок: его рельеф, свет, виды и ощущение приватности.

Бассейн виллы среди природного ландшафта

ПРИРОДА

Ландшафт не фон. Он становится частью ежедневного маршрута вокруг дома.

АРХИТЕКТУРА

Пропорции, свет и материалы должны работать вместе, не конкурируя с окружением.

ДОМ

Внутри важны спокойные планировки, естественный свет и удобство повседневных сценариев.

ЖИЗНЬ

Результат должен не только хорошо выглядеть на рендере, но и оставаться комфортным каждый день.

Качество строится до отделки.

Мы показываем не только готовую архитектуру, но и то, что определяет качество дома на десятилетия: конструкцию, гидроизоляцию, дренаж, инженерные решения и ключевые скрытые этапы строительства.

Конструктивные и отделочные материалы Orangerie Hills

Монолитная конструкция
Фундамент, колонны, несущие стены и перекрытия выполняются из монолитного железобетона и формируют единую жёсткую конструкцию здания.
Гидроизоляция
Комплексная защита фундамента, заглублённых стен, террас, кровли, бассейна и холодных швов.
Дренаж и водоотведение
Дренаж вокруг конструкций, отвод воды от подпорных стен, ливневая система и организованный водоотвод с кровли и террас.
Панорамное остекление
Энергоэффективные алюминиевые системы для больших панорамных проёмов с герметичными стеклопакетами и тройным Low-E остеклением.
Контроль скрытых работ
Ключевые этапы строительства фиксируются до закрытия конструкций: армирование, бетонные работы, гидроизоляция, дренаж и инженерные решения.

Оконные системы: Schüco / Reynaers Aluminium, согласно утверждённой спецификации.

Красивую отделку можно заменить. Фундамент, каркас, гидроизоляцию и скрытые инженерные системы — значительно сложнее. Поэтому именно этим этапам мы уделяем особое внимание.

О MINDA SAKHLI

Камерный масштаб — осознанный выбор.

Minda Sakhli — девелопер частных домов и небольших жилых проектов в Грузии. Мы работаем в масштабе, который позволяет уделять внимание земле, архитектуре, строительству и тому, как пространство будет ощущаться в реальной жизни.

Boutique approach. Limited projects.