KA
ORANGERIE HILLS · ინვესტიცია
კერძო ვილა. საკუთრების მკაფიო მოდელი.
Orangerie Hills — ხუთი კერძო ვილის კამერული კოლექცია ბათუმთან ახლოს. რეზიდენცია შეგიძლიათ გამოიყენოთ საკუთარ სახლად ან გადასცეთ პროფესიულ მართვაში გრძელვადიანი გაქირავებისთვის.
- $480K
- ვილის ღირებულება
- $2,500 / თვე
- გრძელვადიანი გაქირავების საბაზო სცენარი
- 5.31%
- სავარაუდო საბაზო წმინდა შემოსავლიანობა
შეძენის მოქნილი პირობები
გადახდის სტრუქტურა ინდივიდუალურად თანხმდება და შეიძლება მოერგოს მშენებლობის ეტაპსა და მყიდველის სცენარს.
მშენებლობის პერიოდში
ხელშეკრულებითგადაცემისას
ხელშეკრულებითსაბოლოო სტრუქტურა და გადახდის კალენდარი ინდივიდუალურ ნასყიდობის ხელშეკრულებაში ფიქსირდება.
რატომ არის კერძო ვილა განსხვავებული ტიპის აქტივი
Orangerie Hills ერთ აქტივში აერთიანებს ცალკე სახლს, საკუთარ მიწას, სრულად დასრულებულ კომპლექტაციასა და გრძელვადიანი გაქირავების შესაძლებლობას.
კერძო საკუთრება
ცალკე მდგომი ვილა საკუთარი ტერიტორიით, საერთო კედლებისა და სადარბაზოების გარეშე.
- საკუთარი მიწა
- კერძო აუზი
- საკუთარი rooftop
მზადაა გამოყენებისთვის
Turnkey ჩაბარება საშუალებას გაძლევთ რეზიდენცია დაუყოვნებლივ გამოიყენოთ — საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად.
- ავეჯი
- საყოფაცხოვრებო ტექნიკა
- სანტექნიკა
შეზღუდული რაოდენობა
მიმდინარე კოლექციაში მხოლოდ ხუთი კერძო ვილაა. კამერული მასშტაბი პროექტის კონცეფციის ნაწილია.
- ხუთი ვილა
- დაბალი სიმჭიდროვე
- კერძო საკუთრება
მოქნილი გამოყენება
პირადი ცხოვრება, გრძელვადიანი გაქირავება ან ორივე სცენარის შერწყმა.
- პირადი ცხოვრება
- გრძელვადიანი გაქირავება
- პროფესიული მართვა
ORANGE VILLA MANAGEMENT
Orange Villa Management
ფლობდეთ ვილას — და არა მასთან დაკავშირებულ საზრუნავს.შეძენის შემდეგ მესაკუთრეს შეუძლია მოვლა და გაქირავება Orange Villa Management-ს გადასცეს. სახლს, აუზს, ბაღს, მოიჯარეებს, გადახდებს, შეკეთებასა და ფინანსურ ანგარიშგებას ერთი გუნდი მართავს.OVMOrange Villa
Management
Management
ქონების სრული მოვლა
- რეგულარული ინსპექცია
- საინჟინრო სისტემები
- აუზი
- ბაღი
- კონტრაქტორების კოორდინაცია
გაქირავების მართვა
- მოიჯარის მოძიება
- შემოწმება
- ხელშეკრულება
- დეპოზიტი
- გადახდების კონტროლი
- Check-in / check-out
საინვესტიციო ადმინისტრირება
- ფინანსური ანგარიშგება
- Villa Reserve
- დაზღვევის კოორდინაცია
- საგადასახადო ვადების შეხსენება
- Annual Villa Health Check
ORANGE CARE
$350 / თვევილის, აუზისა და ბაღის პროფესიული კონტროლი.
ORANGE RENT
მიღებული ქირის 15% + Villa Careმოიჯარის მოძიება და შემოწმება, ხელშეკრულება, დეპოზიტი, გადახდებისა და ქონების მდგომარეობის კონტროლი.
ORANGE INVEST
ქირის 15% + $150 / თვე + Villa Careგაფართოებული ფინანსური და ტექნიკური მხარდაჭერა მესაკუთრისთვის, რომელსაც მართვის მაქსიმალურად დელეგირება სურს.
რატომ განიხილავენ ბათუმის უძრავ ქონებას ინვესტიციისთვის
ბაზრის ძირითადი მაჩვენებლები გარანტირებული შემოსავლის დაპირებების გარეშე.
ბაზრის აქტივობა
17,478+15.0% წ/წ
ბაზრის მოცულობა
≈$1.3bn+23.8% წ/წ
ფასების ზრდა
+9.4%პირველადი · +6.9% მეორეული
ქირის შემოსავლიანობა
7.4%ბათუმის საცხოვრებელი ბაზრის საშუალო მაჩვენებელი, 2025
მონაცემები ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარს ეხება და Orangerie Hills-ის შემოსავლიანობის პროგნოზს არ წარმოადგენს.
ბათუმის საცხოვრებელი ბაზრის ძირითადი მაჩვენებლები
მაჩვენებელიმნიშვნელობაწლიური ზრდა
საცხოვრებელი უძრავი ქონების გარიგებები17,478
+15.0% წ/წ
ბაზრის მოცულობა≈$1.3bn
+23.8% წ/წ
პირველადი ბაზრის ფასები
+9.4% წ/წ
მეორეული ბაზრის ფასები
+6.9% წ/წ
წყარო: Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2025 Review / 2026 Outlook.
მონაცემები ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარს ეხება და Orangerie Hills-ის შემოსავლიანობის პროგნოზს არ წარმოადგენს.
მოკლევადიან გაქირავებაზე დამოკიდებულების გარეშე
Orangerie Hills-ის საბაზო საინვესტიციო მოდელი ერთ მოიჯარეზე გრძელვადიან გაქირავებას ეფუძნება. იგი არ იყენებს ADR-ს, სეზონურ დატვირთვას ან 10–12%-იანი შემოსავლიანობის დაშვებებს.
$2,500თვიური ქირა
× 12$30,000წლიური მთლიანი ქირა
6.25%მთლიანი შემოსავლიანობა
5.31%სავარაუდო წმინდა შემოსავლიანობა
ვაჩვენებთ არა მხოლოდ მთლიან შემოსავალს
$480,000-იანი ვილისა და თვეში $2,500 ქირის პირობებში მთლიანი შემოსავლიანობა 6.25%-ია. 5%-იანი საგადასახადო დაშვებისა და 10%-იანი საოპერაციო რეზერვის შემდეგ სავარაუდო წმინდა შემოსავალი წელიწადში $25,500-ს, ანუ დაახლოებით 5.31%-ს შეადგენს.
მთლიანი საიჯარო შემოსავალი$30,000
საგადასახადო დაშვება−$1,500
საოპერაციო რეზერვი−$3,000
სავარაუდო წმინდა შემოსავალი$25,500
5%-იანი გადასახადი მოდელის დაშვებაა. ფაქტობრივი საგადასახადო რეჟიმი დამოკიდებულია მესაკუთრის სტატუსზე და ინდივიდუალურად უნდა დადასტურდეს.როგორ ცვლის ქირა შედეგს
შეცვალეთ თვიური ქირა — ყველა მნიშვნელობა და გრაფიკი ერთიანი მოდელით გადაითვლება.
$2,200$3,000
5.31%წმინდა შემოსავლიანობა
- $30,000
- წლიური მთლიანი ქირა
- $1,500
- საგადასახადო დაშვება
- $3,000
- საოპერაციო რეზერვი
- $25,500
- წლიური წმინდა შემოსავალი
ხუთი წელი ფასის ზრდის დაშვების გარეშე
საბაზო ხუთწლიანი სცენარი მხოლოდ გრძელვადიანი ქირის ფულად ნაკადს ითვალისწინებს. უძრავი ქონების გაძვირება, ქირის ზრდა და გადაყიდვა გაანგარიშებაში არ შედის.
ყოველი წელი ერთნაირი არ არის
ერთი სახლი. ერთი მოიჯარე. ერთი მკაფიო ხელშეკრულება.
გრძელვადიანი მოდელი განკუთვნილია ოჯახებისთვის, ექსპატებისთვის, კომპანიების ხელმძღვანელებისა და სპეციალისტებისთვის, რომლებსაც ბათუმთან ახლოს სრულფასოვანი კერძო სახლი სჭირდებათ.
- 12 თვე
- საბაზო იჯარა
- ყოველთვიურად
- წინასწარი გადახდა
- $2,500
- საგარანტიო დეპოზიტი
- მოიჯარე
- კომუნალური ხარჯები
ბათუმთან ახლოს. ქალაქის სიმჭიდროვისგან მოშორებით.
ლოკაციის საინვესტიციო ლოგიკა ზღვის პირველ ხაზს კი არა, სიმშვიდეს, კონფიდენციალურობას, აუზსა და ქალაქის ინფრასტრუქტურასთან სწრაფ წვდომას ეფუძნება.
საინვესტიციო მოდელი დაგეგმვის ინსტრუმენტია და არა შემოსავლის დაპირება.
რა შეიძლება შეცვალოს ფაქტობრივი შედეგი
მოცდენა
მოიჯარეებს შორის პერიოდი წლიურ შემოსავალს ამცირებს.
საოპერაციო ხარჯები
ფაქტობრივი ხარჯები შეიძლება მოდელში ჩადებული რეზერვისგან განსხვავდებოდეს.
მოიჯარის რისკი
შემოწმება, დეპოზიტი და ხელშეკრულება ამცირებს დაგვიანებული გადახდისა და დაზიანების რისკს, თუმცა სრულად ვერ გამორიცხავს.
გადასახადები
ფაქტობრივი საგადასახადო ტვირთი მესაკუთრის სტატუსზეა დამოკიდებული.
იხილეთ როგორც სახლი. შეაფასეთ როგორც აქტივი.
მოვამზადებთ ვილის აქტუალურ ღირებულებას, შეძენის პირობებს, ფინანსურ მოდელსა და მართვის სცენარს თქვენი ამოცანისთვის.
გვერდზე მოცემული ყველა ფინანსური გაანგარიშება ილუსტრაციულია და მითითებულ დაშვებებს ეფუძნება. ისინი მომავალი შემოსავლის გარანტიას არ წარმოადგენს. ფაქტობრივი შედეგი დამოკიდებულია იჯარის პირობებზე, მოცდენაზე, მომსახურების ხარჯებზე, მესაკუთრის საგადასახადო სტატუსსა და სხვა ფაქტორებზე. საინვესტიციო გადაწყვეტილებამდე მიიღეთ ინდივიდუალური იურიდიული და საგადასახადო კონსულტაცია. სრული საინვესტიციო დისკლეიმერი.